Erstbezug: Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Herzen Schönebergs

Überblick Diese exklusive Neubauwohnung verbindet großzügiges Wohnen mit modernem Komfort und hochwertiger Ausstattung. Mit drei großzügigen Schlafzimmern und einer hellen, offenen Wohnküche bietet sie ein erstklassiges Wohnerlebnis. Zu den wichtigsten Highlights gehören eine Fußbodenheizung, ein stilvolles Hauptbadezimmer und ein separates, voll ausgestattetes Gäste-WC mit luxuriöser Badewanne – ein durchdachtes Detail für zusätzlichen Komfort.

Ein weiteres herausragendes Merkmal ist die großzügige Terrasse, die nahtlos in den ruhigen Innenhof des Neubaus integriert ist. Dieser private Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ruhiger Momente abseits des Trubels der Stadt ein, während die geschützte Lage für eine ruhige Atmosphäre sorgt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des prestigeträchtigen Wohnkomplexes „Am Winterfeldt“ in der Elßholzstraße. Sie schafft die perfekte Balance zwischen urbaner Lebendigkeit und privatem Rückzugsort. Eingebettet in den begehrten Winterfeldtkiez verbindet sie modernen Wohnkomfort mit dem Charme einer lebendigen und dennoch entspannten Nachbarschaft – eine ausgezeichnete Wahl für anspruchsvolle Stadtbewohner.

Das Projekt „Am Winterfeldt“ befindet sich in einem lebendigen und kulturell vielfältigen Viertel im Herzen Berlins. Nur fünf Autominuten vom berühmten Kurfürstendamm entfernt profitieren die Bewohner von der perfekten Mischung aus urbanem Flair und angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre. In der Umgebung befinden sich nicht nur bedeutende Museen wie das Kulturforum, die Philharmonie und die Neue Nationalgalerie, sondern auch eine Vielzahl von Theatern, Kunstgalerien und Kreativstudios, die das kulturelle Leben bereichern. Die Kombination aus Kunst, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.

Warum diese Wohnung wählen? Perfekte Lage:

Die Elßholzstraße liegt im beliebten Winterfeldtkiez, der für seinen charmanten Wochenmarkt an der St. Matthias-Kirche, eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés – insbesondere in der Goltzstraße, die von ihren wunderschönen historischen Gebäuden geprägt ist – sowie seine Nähe zu Kultur- und Freizeitangeboten bekannt ist.

Exklusive Ausstattung:

Die Wohnung verfügt über hochwertige Annehmlichkeiten, darunter Fußbodenheizung und ein elegantes Hauptbad mit einer geräumigen ebenerdigen Dusche, die höchsten Wohnkomfort gewährleisten. Dies wird noch verstärkt durch den großen Wohn- und Essbereich, der reichlich Platz für Zusammenkünfte bietet. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Inneneinrichtung, sodass Sie Ihr Zuhause genau so einrichten können, wie Sie es sich vorstellen.

Terrasse und Privatsphäre:

Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet den perfekten Rahmen zum Entspannen. Im Innenhof des neu errichteten Komplexes gelegen, bietet sie einen ruhigen Rückzugsort, abgeschirmt vom Trubel der Stadt. Umgeben von einer üppigen Hecke gewährleistet sie absolute Privatsphäre, sodass Sie Ihr neues Zuhause in Ruhe genießen können.

Ideal für Familien:

Mit drei geräumigen Schlafzimmern, zwei modernen Bädern und einem offenen Küchen- und Wohnbereich ist diese Wohnung perfekt für Familien oder Paare, die zusätzlichen Platz für ein Home-Office oder Gästezimmer suchen. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine vielseitige Inneneinrichtung, die allen individuellen Bedürfnissen gerecht wird. Ein entscheidender Vorteil für Familien ist die erstklassige Lage direkt gegenüber der renommierten Sophie-Scholl-Schule, die ein hervorragendes Bildungsumfeld und einen kurzen, sicheren Arbeitsweg für Kinder bietet.

Wie viele Zimmer hat die Wohnung? Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche und ein praktisches Gäste-WC. Darüber hinaus bietet sie eine einladende Terrasse zum Entspannen im Freien und einen privaten Kellerabteil für zusätzlichen Platz. Die Tiefgarage bietet außerdem ausreichend Möglichkeiten, Ihr Fahrrad sicher abzustellen.

Wie groß ist die Wohnung? Die Wohnung bietet eine großzügige Nutzfläche von 99 m², die optimal aufgeteilt ist, um ein komfortables Wohnerlebnis zu ermöglichen. Der durchdachte Grundriss schafft ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Wohn- und Nutzflächen und erfüllt sowohl funktionale als auch ästhetische Anforderungen.

Verfügt es über Parkplätze? Das Projekt verfügt über Garagenstellplätze, wir haben jedoch derzeit keinen Garagenstellplatz verfügbar. Wenn Sie an einem Garagenstellplatz interessiert sind, fragen Sie uns bitte.

Wie ist die Anfahrt von hier zu anderen Standorten? - Alexanderplatz:

Ungefähr 20 Minuten mit der U-Bahn (Linie U2, Haltestelle Nollendorfplatz).

• Schulen und Kindertagesstätten:

Mehrere Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar (ca. 5-10 Minuten).

• Supermärkte: Supermärkte wie Edeka, Rewe und Bioläden sind nur ca. 5 Gehminuten entfernt.

• Öffentliche Verkehrsmittel: Die U-Bahnstation Nollendorfplatz (Linien U1, U2, U3, U4) ist nur 3 Gehminuten entfernt, auch diverse Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

• Goltzstraße und Pallasstraße: In diesen Straßen finden Sie eine Vielzahl an Cafés und Restaurants, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.

• Parks: Zahlreiche Parks sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Diese bieten hervorragende Möglichkeiten für entspannte Freizeitaktivitäten oder einen angenehmen Spaziergang.

Sonstige Infos WICHTIG: Bei Interesse kann der Mieter eine eigene Küche in die Wohnung einbauen lassen. Ist dies nicht gewünscht, wird die Küche vom Eigentümer eingebaut.

1) Vertragsbeginn kann der 1. oder der 16. eines jeden Monats sein. Vertragsende kann der 15. oder das Monatsende sein.

2) Unsere Vertragsgebühren fallen zweiwöchentlich an. Das bedeutet, dass bei einem Einzugstermin zwischen dem 1. und 15. des Monats die volle Miete berechnet wird und bei einem Einzugstermin zwischen dem 16. und dem Monatsende die halbe Miete.

3) Sobald die Buchung bestätigt ist und alle Dokumente eingegangen sind, senden wir Ihnen per E-Mail einen Mietvertrag zu, den Sie unterschreiben und innerhalb von 48 Stunden an mich zurücksenden müssen.

4) Eine Anmeldung ist möglich und die erforderlichen Dokumente werden nach dem Einzug bereitgestellt.

5) Der Check-in kann nur von Montag bis Freitag von 9 bis 18 Uhr erfolgen. Ein Check-in an Wochenenden oder Feiertagen ist auf Anfrage gegen eine geringe Gebühr von 100 € möglich.

6) Für Ihren Aufenthalt ist eine Haftpflichtversicherung erforderlich, die uns innerhalb von 15 Tagen nach Ihrem Einzugsdatum vorgelegt werden muss. Wir empfehlen Ihnen, selbst mit dem Stichwort „Haftpflichtversicherung“ danach zu suchen.

7) Endreinigungsgebühr: 400 €

Ausstattung der Immobilie: Aufzug, Keller, Energieausweis, provisionsfrei, Dusche, Flur, Parkettboden, Terrasse, Video-Gegensprechanlage, Fußbodenheizung, Erdgeschoss, Neubau Möbel: Badewanne, Dusche, Handtuchwärmer, Spiegel, Jalousien, Induktionsherd, Einbauküche, Kühlschrank, Geschirrspüler