Première occupation : Appartement exclusif de 4 pièces avec terrasse au cœur de Schöneberg

Présentation Cet appartement neuf exclusif allie un espace de vie spacieux avec un confort moderne et des équipements de haute qualité. Avec trois chambres aux dimensions généreuses et une cuisine ouverte et lumineuse, il offre une expérience de vie de première classe. Parmi les points forts, citons le chauffage au sol, une salle de bain principale élégante et des toilettes séparées entièrement équipées avec une baignoire luxueuse - un détail bien pensé pour plus de confort.

Une autre caractéristique remarquable est la terrasse spacieuse, parfaitement intégrée dans la cour intérieure calme du nouveau développement. Cet espace extérieur privé vous invite à vous détendre et à profiter de moments de paix loin de l'agitation de la ville, tandis que son emplacement abrité assure une atmosphère tranquille.

L'appartement est situé au rez-de-chaussée du prestigieux développement "Am Winterfeldt" sur Elßholzstraße. Il équilibre parfaitement le dynamisme urbain avec une retraite privée. Niché dans le très recherché Winterfeldtkiez, il allie le confort de vie moderne au charme d'un quartier animé mais détendu - un excellent choix pour les citadins exigeants.

Le projet « Am Winterfeldt » est situé dans un quartier dynamique et culturellement diversifié au cœur de Berlin. À seulement cinq minutes en voiture du célèbre Kurfürstendamm, les résidents bénéficient d'un mélange parfait de style urbain et d'une atmosphère de quartier agréable. Les environs abritent non seulement de grands musées comme le Kulturforum, la Philharmonie et la Neue Nationalgalerie, mais aussi une variété de théâtres, de galeries d'art et de studios de création qui enrichissent la vie culturelle. La combinaison d'art, de culture et de possibilités de shopping rend cet emplacement particulièrement attrayant.

Pourquoi choisir cet appartement ? Emplacement idéal :

Elßholzstraße est située dans le quartier populaire de Winterfeldtkiez, connu pour son charmant marché hebdomadaire à l'église Saint-Matthias, une sélection variée de restaurants et de cafés - en particulier dans la Goltzstraße, qui se caractérise par ses beaux bâtiments historiques - ainsi que sa proximité avec des activités culturelles et de loisirs.

Caractéristiques exclusives :

L'appartement dispose d'équipements haut de gamme, notamment le chauffage au sol et une élégante salle de bains principale avec une douche à l'italienne spacieuse, garantissant le plus haut niveau de confort de vie. Ceci est encore renforcé par le grand salon et salle à manger, offrant un grand espace pour les rassemblements. L'agencement généreux permet une conception intérieure flexible, vous permettant d'aménager votre maison exactement comme vous l'imaginez.

Terrasse et intimité :

La terrasse prolonge l'espace de vie à l'extérieur et offre le cadre idéal pour se détendre. Située dans la cour du complexe nouvellement construit, elle offre un refuge paisible, à l'abri de l'agitation de la ville. Entourée d'une haie luxuriante, elle assure une intimité absolue, vous permettant de profiter pleinement de votre nouvelle maison en toute tranquillité.

Idéal pour les familles :

Avec trois chambres spacieuses, deux salles de bains modernes et une cuisine ouverte et un salon, cet appartement est parfait pour les familles ou les couples à la recherche d'un espace supplémentaire pour un bureau à domicile ou une chambre d'amis. Le plan d'étage bien pensé permet une conception intérieure polyvalente, répondant à tous les besoins individuels. Un avantage clé pour les familles est l'emplacement privilégié juste en face de la célèbre école Sophie Scholl, offrant un excellent environnement éducatif et un trajet court et sûr pour les enfants.

Combien de pièces l'appartement possède-t-il ? L'appartement dispose de trois chambres spacieuses, d'une généreuse cuisine ouverte et d'un WC invité pratique. De plus, il offre une terrasse accueillante pour se détendre en plein air et un espace de rangement privé au sous-sol pour plus d'espace. Le garage souterrain offre également de nombreuses possibilités pour garer votre vélo en toute sécurité.

Quelle est la taille de l'appartement ? L'appartement offre une surface utile généreuse de 99 m², qui est divisée de manière optimale pour offrir une expérience de vie confortable. Le plan d'étage bien pensé crée un équilibre harmonieux entre les espaces de vie et les espaces utilitaires, répondant à la fois aux exigences fonctionnelles et esthétiques.

A-t-il une place de parking ? Le projet dispose de places de parking dans un garage, mais nous n'en avons actuellement aucune disponible. Si vous êtes intéressé par une place de parking dans un garage, veuillez nous demander

Comment se fait le trajet d'ici vers d'autres endroits ? - Alexanderplatz : Environ 20 minutes en métro (ligne U2, station Nollendorfplatz).

• Écoles et garderies : Plusieurs écoles et garderies sont accessibles à pied (environ 5 à 10 minutes).

• Supermarchés : Les supermarchés tels qu'Edeka, Rewe et les magasins bio ne sont qu'à environ 5 minutes à pied.

• Transports en commun : La station de métro Nollendorfplatz (lignes U1, U2, U3, U4) est à seulement 3 minutes à pied, et plusieurs arrêts de bus sont également à proximité.

• Goltzstraße et Pallasstraße : Dans ces rues, vous trouverez une variété de cafés et de restaurants, tous facilement accessibles à pied.

• Parcs : De nombreux parcs sont également accessibles à pied. Ils offrent d'excellentes possibilités de loisirs détendus ou de promenades agréables.

Français:Autres informations IMPORTANT : Si le locataire est intéressé, il peut faire installer sa propre cuisine dans l'appartement. Si cela n'est pas souhaité, le propriétaire installera la cuisine.

1) La date de début du contrat peut être le 1er ou le 16 de chaque mois. La date de fin du contrat peut être le 15 ou la fin du mois.

2) Nos frais de contrat sont bimensuels. Cela signifie que si votre date d'emménagement est du 1er au 15 du mois, le loyer complet sera facturé et si votre date d'emménagement est du 16 à la fin du mois, la moitié du loyer sera facturée.

3) Une fois la réservation confirmée et tous les documents reçus, nous vous enverrons un contrat de location par e-mail et vous devrez le signer et me le renvoyer dans les 48 heures.

4) L'enregistrement est possible et le document nécessaire sera fourni après l'emménagement

5) L'enregistrement ne peut avoir lieu que du lundi au vendredi de 9h à 18h. L'enregistrement le week-end ou les jours fériés est possible sur demande moyennant un petit supplément de 100 €

6) Une assurance responsabilité civile est requise pour votre séjour et doit nous être soumise dans les 15 jours suivant votre date d'emménagement. Nous vous recommandons d'en rechercher une vous-même avec le mot-clé « Haftpflichtversicherung »

7) Frais de ménage final : 400 €

Caractéristiques de la propriété : Ascenseur, Cave, Certificat énergétique, Sans commission, Douche, Couloir, Parquet, Terrasse, Interphone vidéo, Chauffage au sol, Rez-de-chaussée, Nouvelle construction Mobilier : Baignoire, Douche, Sèche-serviettes, Miroir, Stores, Cuisinière à induction, Cuisine équipée, Réfrigérateur, Lave-vaisselle