Primeira ocupação: Apartamento exclusivo de 4 quartos com terraço no coração de Schöneberg

Visão geral Este apartamento exclusivo de construção nova combina uma vida espaçosa com conforto moderno e acessórios de alta qualidade. Com três quartos de tamanho generoso e uma cozinha aberta e iluminada, oferece uma experiência de vida de primeira classe. Os principais destaques incluem aquecimento de piso, um banheiro principal elegante e um lavabo separado e totalmente equipado com uma banheira luxuosa - um detalhe atencioso para maior conveniência.

Outro recurso de destaque é o terraço espaçoso, perfeitamente integrado ao tranquilo pátio interno do novo empreendimento. Este espaço externo privativo convida você a relaxar e aproveitar momentos tranquilos longe da agitação da cidade, enquanto sua localização protegida garante uma atmosfera tranquila.

O apartamento está situado no térreo do prestigiado empreendimento "Am Winterfeldt" na Elßholzstraße. Ele equilibra perfeitamente a vibração urbana com um retiro privado. Aninhado no procurado Winterfeldtkiez, ele combina o conforto moderno da vida com o charme de um bairro animado, mas relaxado - uma excelente escolha para moradores exigentes da cidade.

O projeto "Am Winterfeldt" está localizado em uma área vibrante e culturalmente diversa no coração de Berlim. A apenas cinco minutos de carro da famosa Kurfürstendamm, os moradores se beneficiam da mistura perfeita de estilo urbano e uma atmosfera agradável de bairro. A área ao redor abriga não apenas grandes museus como o Kulturforum, a Philharmonie e a Neue Nationalgalerie, mas também uma variedade de teatros, galerias de arte e estúdios criativos que enriquecem a vida cultural. A combinação de arte, cultura e oportunidades de compras torna este local especialmente atraente.

Por que escolher este apartamento? Localização perfeita:

Elßholzstraße está situado na popular Winterfeldtkiez, conhecida por seu charmoso mercado semanal na Igreja de St. Matthias, uma seleção diversificada de restaurantes e cafés — particularmente em Goltzstraße, que é caracterizada por seus belos edifícios históricos — bem como sua proximidade com atividades culturais e de lazer.

Recursos exclusivos:

O apartamento possui comodidades de alto padrão, incluindo piso aquecido e um elegante banheiro principal com um espaçoso box, garantindo o mais alto nível de conforto. Isso é ainda mais aprimorado pela grande sala de estar e jantar, oferecendo amplo espaço para reuniões. O layout generoso permite um design de interiores flexível, permitindo que você organize sua casa exatamente como você imagina.

Terraço e privacidade:

O terraço estende o espaço de estar ao ar livre e fornece o cenário perfeito para relaxamento. Situado no pátio do complexo recém-construído, oferece um retiro tranquilo, protegido da agitação da cidade. Cercado por uma cerca viva exuberante, garante privacidade absoluta, permitindo que você aproveite totalmente sua nova casa com tranquilidade.

Ideal para famílias:

Com três quartos espaçosos, dois banheiros modernos e uma cozinha e sala de estar em plano aberto, este apartamento é perfeito para famílias ou casais que buscam espaço adicional para um escritório em casa ou quarto de hóspedes. A planta baixa bem pensada permite um design de interiores versátil, atendendo a todas as necessidades individuais. Uma vantagem fundamental para as famílias é a localização privilegiada, em frente à renomada Sophie Scholl School, oferecendo um excelente ambiente educacional e um trajeto curto e seguro para as crianças.

Quantos cômodos o apartamento tem? O apartamento possui três quartos espaçosos, uma cozinha generosa em plano aberto e um conveniente banheiro para hóspedes. Além disso, oferece um terraço convidativo para relaxar ao ar livre e uma unidade de armazenamento privativa no porão para espaço extra. A garagem subterrânea também oferece amplas opções para estacionar sua bicicleta com segurança.

Qual é o tamanho do apartamento? O apartamento oferece uma generosa área útil de 99 m², que é dividida de forma ideal para proporcionar uma experiência de vida confortável. A planta baixa bem pensada cria um equilíbrio harmonioso entre espaços de convivência e utilidades, atendendo aos requisitos funcionais e estéticos.

Tem vaga de estacionamento? O projeto tem vagas de garagem, mas atualmente não temos vagas de garagem disponíveis. Se estiver interessado em uma vaga de garagem, pergunte-nos

Como é o trajeto daqui para outros locais? - Alexanderplatz: Aproximadamente 20 minutos de metrô (linha U2, estação Nollendorfplatz).

• Escolas e creches: Várias escolas e creches estão a uma curta distância (cerca de 5 a 10 minutos).

• Supermercados: Supermercados como Edeka, Rewe e lojas orgânicas estão a apenas 5 minutos a pé.

• Transporte público: A estação de metrô Nollendorfplatz (linhas U1, U2, U3, U4) está a apenas 3 minutos a pé, e vários pontos de ônibus também estão próximos.

• Goltzstraße e Pallasstraße: Nessas ruas, você encontrará uma variedade de cafés e restaurantes, todos facilmente acessíveis a pé.

• Parques: Vários parques também estão a uma curta distância. Eles oferecem excelentes oportunidades para atividades de lazer relaxantes ou uma caminhada agradável.

Outras informações IMPORTANTE: Se o inquilino estiver interessado, ele pode ter sua própria cozinha instalada no apartamento. Se isso não for desejado, o proprietário instalará a cozinha.

1) A data de início do contrato pode ser o 1º ou o 16º dia de cada mês. A data de término do contrato pode ser o 15º ou o fim do mês.

2) Nossos encargos contratuais são quinzenais. Isso significa que se sua data de mudança for do 1º ao 15º dia do mês, o aluguel integral será cobrado e se sua data de mudança for do 16º ao fim do mês, metade do aluguel será cobrado.

3) Assim que a reserva for confirmada e todos os documentos forem recebidos, enviaremos a você um contrato de aluguel por e-mail e você precisa assiná-lo e enviá-lo de volta para mim em até 48 horas.

4) O registro é possível e os documentos necessários serão fornecidos após a mudança

5) O check-in só pode ser feito de segunda a sexta, das 9h às 18h. O check-in nos fins de semana ou feriados nacionais seria possível mediante solicitação por uma pequena taxa de 100€

6) O seguro de responsabilidade civil é necessário para sua estadia e precisa ser enviado a nós dentro de 15 dias a partir da data de sua mudança. Recomendamos que você pesquise um com a palavra-chave “Haftpflichtversicherung“

7) Taxa de limpeza final: 400 €

Características da propriedade: Elevador, Adega, Certificado de energia, Sem comissão, Chuveiro, Corredor, Piso em parquet, Terraço, Interfone com vídeo, Aquecimento de piso, Térreo, Nova construção Móveis: Banheira, Chuveiro, Aquecedor de toalheiro, Espelho, Persianas, Fogão de indução, Cozinha equipada, Geladeira, Máquina de lavar louça